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          房地產開發企業會計核算中的問題及對策

          學術期刊發表網 位置:經濟論文 時間:2020-11-02 09:58 (12)

          摘要:[摘要]文章從會計核算相關概念解析入手,對房地產開發企業會計核算的地位進行了分析,并在此基礎上剖析了房地產開發企業會計核算現狀,根據其存在的問題探究了解決房地產開發企業會計核算問題的對策。 [關鍵詞]房地產開發;會計核算;核算現狀 1概念 會計核算

            [摘要]文章從會計核算相關概念解析入手,對房地產開發企業會計核算的地位進行了分析,并在此基礎上剖析了房地產開發企業會計核算現狀,根據其存在的問題探究了解決房地產開發企業會計核算問題的對策。

            [關鍵詞]房地產開發;會計核算;核算現狀

          房地產開發企業會計核算中的問題及對策

            1概念

            會計核算也可以稱為會計反映,它是以貨幣為計量尺度單位的,是對會計主體的資金運動進行的反映。會計核算,具體來說主要指的是對會計主體已經發生或者已經完成的經濟活動所進行的事后核算,換句話說也就是會計工作中記賬、算賬以及報賬的總稱。合理科學地組織會計核算形式是促進會計工作順利進行的一個重要條件,對于保障會計工作的質量,提高會計工作的效率,正確且及時地編制會計報表,滿足相關會計信息使用者的需求具有不可替代的重要意義。

            2會計核算的地位

            房地產作為我國經濟產業結構中的重要組成部分,在推動國民經濟發展過程中扮演著極其重要的角色。與其他領域企業相比,房地產開發企業在表現出一些相似性的同時還表現出一些特殊性。房地產開發企業并不只是進行房地產開發,其往往還兼顧著房地產經營銷售,所以房地產開發企業各部門之間的聯系往往更為緊密。眾所周知,房地產開發的主要特點是建設周期較長,往往需要三五年才能完工,有時候因為資金鏈斷裂工期還會被無限延長,所以有時候建設周期很難準確預料;前期資金投入比較大,如果沒有一定的經濟實力,那么房地產開發企業很容易會因為流動資金不足而導致爛尾樓的出現,那么這種災難性的后果很可能會使企業直接破產。所以房地產開發屬于高風險、高收益領域,這也往往導致一些企業會出現負債經營的情況。房地產開發企業的這些特征就決定了其必須更加重視經濟和財務管理環節,盡可能地降低企業投資風險,按照自己的實際情況進行開發,減少盲目性。會計核算作為房地產開發企業財政管理的核心,其地位和重要性顯而易見。對于房地產開發企業而言,要想提高自身的經營質量和效果,并且獲得理想的經濟效益,實事求是地制定有關會計核算制度至關重要。房地產開發領域的不斷發展也使得越來越多的人意識到了做好會計核算工作的重要性,不僅建立了相應的會計核算制度,而且各企業也加大了對會計核算專業人員的引進,在一定程度上保障了企業資金的健康性和安全性。但不可否認的是,當前我國房地產開發企業對會計核算的重視程度仍然不夠,不能做到防患于未然,基本上每次都是當問題出現以后才進行補救,給企業造成很多不必要的麻煩和經濟損失。房地產開發企業每天的資金流數額都比較巨大,而且這些資金往往會用于不同的地方,這就要求企業能夠把每一筆資金輸入、輸出進行記錄,并仔細核算,確保資金使用的合理性,避免出現濫用、挪用情況的發生。核算內容和環節眾多,所以一旦會計核算出現問題,企業很可能會走進一個惡性循環的圈子里,輕則造成一定的經濟損失,重則會導致企業走向破產的邊緣。為了避免這些問題的出現,房地產開發企業必須要不斷完善會計核算工作,提高抵御市場環境變化的能力,以更快、更好的方式脫離可操作性低的會計核算模式。我國當前應用比較普遍的會計核算制度已經不能滿足房地產開發快速發展的需要,所以進一步強化會計核算管理方面的制度,并且在認真研究房地產開發企業會計核算發展過程中存在的主要問題以后,根據企業發展需要提出完善房地產開發企業會計核算的相關對策成為企業提高自身發展穩定性和競爭力的必然選擇。

            3現狀

            國內外大好的經濟形勢在為房地產開發企業提供新發展機遇的同時還為其提供了新的挑戰,如何才能在競爭如此激烈的房地產開發市場上站穩腳跟是房地產開發企業必須認真思考的問題。在現有的市場經濟環境下,房地產開發企業在會計核算工作中必須要考慮更多的影響因素,不能為了謀求經濟效益而使自己面臨過大的風險,否則很可能會“竹籃子打水一場空”。然而,在實際情況下,房地產開發企業在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題,給企業健康發展埋下了很多隱患。

            3.1財務部門在收集會計核算數據時過于隨意

            財務部門作為房地產開發企業的核心,要想使其發揮出作用,其他部門必須要配合財務部門開展工作。房地產開發企業就像一個非常龐大的機器,而這個龐大的機器又是由眾多機器零件所組成,所以每個零件都是機器能夠高效運轉不可或缺的一部分。也就是說,房地產開發企業涉及很多方面的工作,這就使得房地產開發企業財務部門需要進行會計核算的內容非常復雜。要想保證會計核算結果的可信度,首先要保證各部門提供的財務數據的準確性。但由于房地產開發企業每天資金流動數額都比較龐大,而且項目周期又比較長,所以往往不可避免地會出現一些數據缺失、不準確的情況。除此以外,有些財務管理人員對計算機輔助辦公軟件操作不夠規范,所以也會對會計核算結果的可信度產生很大的影響,這些問題的產生最終導致企業的真實運營狀況得不到有效反映。

            3.2財務風險管理有待完善,缺乏嚴格的管理制度

            房地產開發企業在實際運營過程中總是不可避免地會面臨各種各樣的風險,比如土地出讓法律風險、房地產銷售風險、工程質量驗收風險等,這些風險的存在使房地產開發企業“如履薄冰”。會計核算作為財務管理的重中之重,如果缺乏完善的制度作為保證,那么就會使企業面臨的各種風險被無限擴大。財務風險管理有待完善,缺乏嚴格的管理制度已經成為制約房地產開發企業發展的主要障礙。正如前面所論述的那樣,房地產開發企業需要的流動資金數額往往比較龐大,所以必須要做好財務風險管理工作,盡可能地把每一筆賬都列清楚,防止過度投資。在這種情況下,建立完善的企業發展與運行機制就非常重要,因為制度不僅能夠為企業指明發展方向,還可以規范員工行為,從而為房地產開發項目的順利進行提供保障。

            4對策

            為了給房地產開發企業提供更健康的市場環境,同時保障企業內部的穩定性,幫助企業做好會計核算工作必不可少。對于房地產開發企業而言,它們必須要加強對現有會計核算工作進行改革,按照自身實際情況改變以往不合理的工作方式。與時俱進是房地產開發企業在開展會計核算工作過程中必須遵循的一個基本原則,只有保證各項工作都能緊跟時代與市場變換的腳步企業才能獲得更持久的生命力。在這個過程中,企業要利用好各種設備和先進技術,促進房地產開發企業朝著良性方向發展。

            4.1構建完善的會計核算體系

            構建完善的會計核算體系:一方面能夠規范財務管理工作人員的行為,提高他們的工作效率和質量;另一方面也有利于保障房地產項目的順利開發,縮短項目周期。這就要求企業必須實事求是,督促財務管理工作人員樹立正確的工作觀念,以維護企業根本利益為原則,保障企業資金的安全。當然,房地產開發企業處于不同的階段往往對會計核算有著不同的要求,所以企業還可以建立動態的會計核算制度,保證會計核算工作的靈活性,并重視對會計核算人員的培養培訓,提高他們的綜合能力和綜合素養,為房地產開發企業的順利運營提供更堅實的保障。

            4.2做好會計核算風險防控工作

            房地產開發企業在開發項目的過程中必然會面臨各種各樣的風險,其中會計核算風險尤為常見。所以,如果企業能夠做好會計核算防控工作,把一些隱患提前扼殺,那么必然使企業獲得更大的競爭優勢。這就要求企業能夠將風險評估與防控工作當成是工作的重點,并且引進專業的風險防控人才負責相關事務,在項目開發之初就做好風險預測工作。在項目實際運行過程中,相關部門應該對財務會計核算的各個環節進行防控,做好監督管理工作,而一旦出現問題就要及時解決,防止問題進一步擴大。最后,財務管理部門要根據項目的推進情況更新風險防控信息,為企業提供更堅實的保障。

            4.3加強人才隊伍建設工作

            人才是行業發展的基礎,加強人才隊伍建設工作能夠為企業提供更為強大的軟實力。一方面,房地產開發企業在招聘會計核算工作人員時要對他們各方面的能力進行考察,尤其是對他們的財務核算能力、風險防控能力等進行考察;另一方面,企業要加大對員工的培養與培訓,既要讓會計核算工作人員對企業財務整體情況有全面的了解,還要讓他們及時了解國家政策的變化,減少他們的工作失誤并提高工作效率,為企業發展做出更多的努力,最終為企業的經濟效益保駕護航。

            5結論

            一言以蔽之,房地產作為我國經濟產業結構中的重要組成部分,在推動國民經濟發展過程中扮演著極其重要的角色。會計核算作為房地產開發企業財政管理的核心,其地位和重要性顯而易見。從當前房地產開發企業會計核算現狀來看,在實際情況下,房地產開發企業在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題,給企業健康發展埋下了很多隱患。為了給房地產開發企業提供更健康的市場環境,同時保障企業內部的穩定性,就必須做好會計核算工作,針對其存在的問題對其會計核算工作進行改革。

            參考文獻:

            [1]符金杉.探究房地產開發企業會計核算中的問題及對策[J].財經界(學術版),2019(16):184.

            [2]趙蕾.房地產企業施工成本核算中存在的問題及對策———以RJ房地產開發有限公司為例[J].現代經濟信息,2018(1):160-161.

            [3]蔡少優.房地產開發企業建安成本會計核算分析與稅務檢查方法[J].湖南稅務高等??茖W校學報,2008(4).

            [4]潘碧柳,黃志忠.房地產開發企業納稅會計核算中應規范的問題[J].財會通訊,2004(21):64.

            作者:楊劍

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